Lakást adni, venni tipikusan olyan ügy, ahol eladó, vevő, no pláne még a közvetítő is jól akar járni. Nem csoda: sok pénzről, milliókról, életünk vagyontárgyáról van szó. Szinte mindig legalább annyira érzelmi döntés, mint amennyire racionális, az utóbbit támogatjuk most meg negyven jó tanáccsal. A három kulcsszó: felkészültség, tudatosság, korrektség.
Írta: Fekete Emese // Közreműködött: Ács Gábor
Mielőtt lakást vennél
1. Állíts be hirdetésfigyelőt!
Pontosan határozd meg az igényeidet, fogalmazd meg, mik a legfontosabb szempontjaid, legelőször döntsd el, hogy melyik környék, kerület, utcák szimpatikusak, és ott kezdj el keresni. Ha már tudod, hogy tényleg mit akarsz, állítsd be a hirdetésfigyelőt az ingatlankereső oldalakon, így mindig kapsz értesítést a neked fontos új hirdetésekről.
Ha már megvetted, csak jelentkezz be!
Árak, bérleti díjak, forgalom, túl- és alulértékeltség. Tíz fontos adat a lakáspiacról 2024 őszén.
1. Újra van kereslet
30%
Ennyivel több lakás-adásvételi szerződést kötöttek Magyarországon 2024 első negyedévében, mint egy évvel korábban. Igaz, volt honnan visszajönni, 2023 első fele rég nem látott mélypont volt. A lendület Budapesten volt a legnagyobb: itt 50 százalékkal jobban indult az év, havi 3000–3500 lakás talál új gazdára.
2. Debrecen
3. Lehet alkudozni, csak nem túl sokat
Vidéken 4,8%, Budapesten 3% volt az alku átlagos mértéke 2024 tavaszán.
Példa: 103 millióra tartják, 99,9 millióért a tiéd lehet.
4. Hiába drágulnak a lakások, Reálértékben még nem állt meg
az árcsökkenés.
5. Hány év jövedelem kell egy lakáshoz?
6. A 10 legnehezebben megfizethető európai főváros
A rangsor a lakásár/jövedelem mutató alapján készült, és azt mutatja meg, hogy relatíve mennyire drága lakást venniük az ott élőknek az átlagos jövedelmükből.
7. Mekkora hozam reális lakáskiadásból?
5,1% Budapesten
7,2% vidéken
2024 tavaszán ennyi volt az átlagos bérleti hozam: a kiadásból származó adózott éves jövedelem és a lakásvásárlásra fordított – illetékkel növelt – összeg hányadosa. A vidéki lakásvásárlók és -eladók 25 százalékának, Budapesten a vásárlók 34, az eladók 35 százalékának voltak befektetési céljai az ingatlannal.
8. A jegybank módszertana szerint tavaly év végére országosan 12 százalékos volt
a lakásárak túlértékeltsége.
A budapesti lakáspiac viszont 2023 végére már
nem számított túlértékeltnek,
sőt 4 százalékos alulértékeltséget mutatott.
9. Hol vesz ingatlant a legtöbb befektető? És hány százalékát adják az adásvételeknek?
10. 16 millió forint, 20 év
Ennyi most az átlagos hitelösszeg és az átlagos futamidő használtlakás-vásárlásnál. Új lakásoknál egy átlagos hitelfelvevő 20 millió forint hitelt igényel, és 22 évre adósodik el.
Forrás: MNB Lakáspiaci jelentés, KSH, Eurostat, numbeo.com, Duna House, NAV, Ingatlan.com
Jánosdeák Attilának egyetlen munkahelye volt, amióta megkapta a közgazdászdiplomáját. Ma az Eli Lilly gyógyszeróriás legfontosabb európai központjának pénzügyi igazgatója. A cég árfolyama valósággal felrobbant az elmúlt években, hála az új, elhízás ellen is hatékony gyógyszerüknek.
Fekete pont, tűzpiros Ferrari. A Forbes.hu termése.
Idén is fehér abrosz mellett gáláztunk neves magyar családi vállalatok tulajdonosaival, hallgattunk színpadi beszélgetést hosszú, derűs életről és pénzügyi sikerekről, meg persze koccintottunk új generációkra, üzleti összefonódásokra, örökségekre.
A K&H idén kilencedik alkalommal díjazta azokat a hazai családi vállalatokat, amelyek üzleti magatartása, szemlélete iránymutató, valamint követendő példa lehet mások számára is. A K&H családi vállalatok kiválósági díjban ismét azok a cégek részesülhettek, akik a kategóriájukban kimagasló eredményt értek el. A K&H mindig is fontosnak tartotta a szoros partnerséget a családi vállalkozásokkal, amelyek a […]