Infláció ellen kiváló védelem az ingatlanbefektetés – általában és elméletben. De ha brutális árcsúcsról indulunk elapadó finanszírozással, csökkenő bérleti díjakkal, akkor is? Érdemes többször átgondolni, átszámolni.
Lokáció, lokáció, lokáció – néhány éve, a boldog békeidőkben még ezt válaszolta több szakértő is arra, hogy mitől függ a lakásár-emelkedés üteme, mi határozza meg a kereslet nagyságát. Rezsi, rezsi, rezsi – ez lett belőle mára. Három év alatt másodszor áll feje tetejére a piac, alakul át pillanatok alatt, hogy mire lőnek a vevők, mihez kell alkalmazkodjanak az eladók. Ebben a helyzetben kellene jó döntést hoznia annak, aki lakástulajdonosként a megélhetéséért küzdve menekül az energiaválság elől, illetve annak is, aki az inflációtól próbálja óvni a megtakarítását, és értékőrző befektetésért kacsint az ingatlanpiac felé.
Padlófék Még csak négy hónapja annak, hogy Túl a csúcson címmel terjedelmes írásban foglalkoztunk a lakáspiaci trendekkel és kilátásokkal (Forbes, 2022/06). Akkor az apropót egyrészt az adta, hogy az év első felében a piaci szereplőket is meglepő mértékben lőttek ki újra felfelé az árak, miközben már ténykérdéssé vált az infláció, vele együtt pedig a hitelkamatok elszállása, vagyis brutálisan megdrágult, illetve kis jövedelműeknek lényegében ellehetetlenült a lakásvétel finanszírozása. Már ez önmagában előrevetítette a padlófékezést, lényegében minden megkérdezett szakértő arra számított, hogy a tranzakciószám visszaesik, a vélemények csak abban tértek el, hogy ez átragad-e az árakra is. A konszenzus nagyjából az volt, hogy nagy átlagban stagnálásba, illetve kis, bőven infláció alatti emelkedésbe fékezhet a piac.
Azóta azonban történt néhány alapvető változás. Az infláció a májusi várakozásokhoz képest sokkal nagyobb lesz, sokkal lassabban fut le, és sokkal később tetőzik. Az energiaárak tovább emelkedtek, és a mostani előrejelzések szerint a tavasszal vártnál sokkal tovább maradnak nagyon magasak, mert az orosz gáz kiesését Európa csak több év alatt tudja más forrásokból pótolni, és akkor is a korábbinál sokkal drágábban.
Modernista építészeti örökség, friss dizájnmegoldások, úszómedencével és portaszolgálattal csábító loftlakások találkoznak a maga nemében teljesen egyedi ingatlanban. Még a liftbe is jutott kis kuriózum, ahol – emeletek vagy szobaszámok helyett – hadvezérek neveit olvashatjuk, és azon se csodálkozzunk, ha valaki azt meséli a pesti éjszakában, a Hannibálban lakom, Napóleon és Kutuzov fölött.
A budapesti Vérmező 1820 óta parkosított terület, az évszázadok során használták már kaszálónak, katonai felvonulótérnek, leszállópályának is. A parkkal „szemben”, az Attila út másik, beépített oldalán van egy különleges épület. Az ipari és lakáscélokat szolgáló, modernista ház terveit Györgyi Dénes építész az Elektromos Műveknek készítette 1936-ban.
Kis érdekesség: az építész a Györgyi–Giergl művészcsalád tagja volt. Unokaöccse, Giergl Kálmán szintén építész volt, egyik legismertebb munkáját, az egyik Klotild-palotát előző lapszámunkban, a Bent vagyunk!-sorozat előző felvonásában mutattuk be.
Az I. kerületben, az Attila út 99. és a Logodi utca 42. alatti ingatlanokat 2019 elején vásárolta meg a Budapesti Ingatlanhasznosítási és -fejlesztési Zrt. (BIF), hogy ott luxuskategóriás apartmanházat alakítsanak ki. A tervezést a Sporaarchitects építészeire (Dékány Tibor és Hatvani Ádám) bízták, akik a merőben új funkciók és a luxusigények ellenére az eredeti épület értékei közül a lehető legtöbbet igyekeztek megtartani.
A milliárdos beruházás eredményeképp az ingatlanokban tizenhat lakás és huszonhárom parkoló is helyet kapott a belső kert, a fitnesz, a wellness, az úszómedence és a télikert mellett. A lakók – elsősorban hosszabb-rövidebb ideig a fővárosban élő külföldi üzletemberek, filmesek – a huszonnégy órás portaszolgálatnak és más szolgáltatásoknak köszönhetően úgy érezhetik magukat, mint egy hotelben, miközben egy lakóház nyugalmát is megkapják. Az épület földszintjén étterem is működik Marischka néven (már korábban kipróbáltuk, Forbes 2021/12).
Homlokzatok Az utca emberének ez csak egy ház a világháború előttről. Aki egy kicsit járatos az építészet történetében, hamar észreveheti azt is, hogy ez egy, az akkori nemzetközi trendekhez illeszkedő, színvonalas modernista épület az 1930-as évekből. Azt azonban már tényleg nehéz kitalálni, hogy mi volt a ma loftlakásoknak és étteremnek helyet adó épület eredeti funkciója. Az egyik szárnyban régen szolgálati lakások voltak, még ha nem is olyan tágasak és elegánsak, mint manapság. A másik részen viszont alaposan megváltozott minden: itt egykor gépek, kapcsolószekrények, vezetékek és egyebek voltak, hiszen évtizedekig innen irányították Budapest elektromos hálózatát.
Úszómedence és wellness Az épületbe belépve kifejezetten elegáns fogadótérbe érkezünk, a Sporaarchitects által tervezett letámasztás nélküli recepciós pult és az elegáns anyagok jelzik, hogy igényes helyen járunk. Innen pár lépéssel elérjük a térszint alatti wellnesstereket. Van szauna, sok természetes kőanyag, acéllemezfalú meleg vizes medence, feszített tükrű úszómedence is. Az úszómedence és a vele párhuzamos fitneszterem között falamellák biztosítanak átlátást. „Nem kis meló volt itt megcsinálni” – mondja Hatvani Ádám a medencéről.
Lépcsőházak, liftek, hadvezérek Az épületszárnyakban összesen három eredeti lépcsőház maradt, itt az építészek igényességének köszönhetően a korlátok, a világítótestek és maguk a lépcsők eredeti vagy szépen rekonstruált állapotban maradtak meg. A liftekben egy kis furcsasággal találkozunk. „Én a Hannibálban lakom, Napóleon és Kutuzov fölött” – mondhatja a szerencsés lakó, ha pedig eltévedne, az ajtókon elhelyezett egyedi tipográfiájú feliratok segítségével is meggyőződhet róla, hogy a megfelelő hadvezérhez lép-e be. A lift egyébként a programozásnak köszönhetően csak ott áll meg, ahová menni szeretnénk, és különlegesség az is, hogy összesen három irányba nyílik az ajtaja.
Loftlakások A liftből közvetlenül a különböző stílusú, változatos méretű loftokba léphetünk. Még a polgárlakásokhoz szokott szemeknek is hihetetlennek tűnő belmagasság fogadja a betérőt, van lakás, aminek hat méter a belmagassága. Másokhoz kisebb fiókerkélyek tartoznak, de az egyiknek háromszáz négyzetméteres jakuzzis terasza van, és valószínűleg nem itt alakul ki klausztrofóbiája annak a bérlőnek sem, aki ezt a 340 négyzetméteres lakást választja. A DVM által kivitelezett enteriőrben látványos csigalépcső és a födémre függesztett galéria a leglátványosabb építészeti elem. A hatalmas ablakok háromrétegű üvegei meglepően jól szűrik meg az Attila út zaját, lentről gyakorlatilag semmi sem hallatszik föl. A lakásokat megvenni nem, csak bérelni lehet.
Uj Péter ugyanúgy áll az újságíráshoz, mint a három kilométerhez, amit mindennap leúszik: ha már elhiszi, hogy megy, nem gondolkozik rajta, csak csinálja. Kétszer ugrott neki egy újság felépítésének, miután 2011-ben úgy érezte, nincs más választása, mint felállni az Indextől, nekiállt újra, jóval nehezebb körülmények között. Vezetői stílusa egyedi, szétszórtsága legendás, de kevés olyan ember van a magyar médiapiacon, akihez annyira ragaszkodnának az újságírói, mint hozzá.
Rövid nyári pihenővel újra beindult az eseményszezon, egy hónap kihagyás után ismét veletek lőttük éterbe az új magazint. Az őszindító Kilövés így vagy úgy, de családi és generációs kérdéseket járt körbe mindhárom beszélgetésünkön.
Felmenőik már a
18. században szőlőt műveltek a Nivegy-völgyben, aztán borászatuk az 1990-es években az elsők közt cserélte a kannás bort palackosra. Az EU-csatlakozás környékén belevágtak a bioborkészítésbe, bár azt mondják, nem kapcsolnak hozzá olyan mély filozófiát, hogy gondozás közben suttognának is a szőlőnek, egyszerűen csak visszatértek a hagyományokhoz. Újító nagyapáktól a barátságkártyán át a szentantalfai nazarénusokig – a Dobosiak története.
Amíg az elmúlt években sorra vetették meg lábukat itthon is a kelet-közép-európai online titánok az Alzától a Mallon át a Rohlikig (Kifli), a magyar e-kereskedelmi forgatagban főképp azok tudnak itthon kitűnni, akik már évtizedeket öltek abba, hogy fogyasztóiknak a lehető legjobb szolgáltatást nyújtsák. Nagy összeolvadások, patinás számtech áruházak, izgalmas új kihívók. Három Forbes-szerkesztőség, Csehország, Szlovákia és Magyarország csapata együtt dolgozott, először készítettünk listát a legfontosabb webáruházakról. Íme a magyar piac 15 magyar tulajdonú csúcsjátékosa.
