Ha egy négyzetméter nem kerül legalább egymillió forintba, az már kimondottan olcsó a budapesti új építkezéseknél, de így is van rájuk kereslet. Térképen a legnagyobb projektek, főszerepben idén: Újbuda.
Mennyit számít pár hét. Nyáron még úgy tűnt, szokatlanul kicsi a kínálat a kereslethez képest, szeptember közepére megfordulni látszik a trend. Előkerült öt komolyabb projekt olyan nagy szereplőktől, mint a Biggeorge Property vagy a Cordia, és rögtön lett még ezer eladó új lakás a budapesti piacon, az addigi 6200-on felül (nyár végén ennyi nem kelt el az új fejlesztések majdnem húszezres teljes állományából). Persze ezek többségében még épülő, vagy még csak terveken látszó és nem azonnal költözhető lakások, de projektenként újabb 150, 200, 230 új lakást tesznek azok elé, akik ebben a kategóriában keresgélnek.
Ezek a friss építkezések tehát még nincsenek is rajta azon a térképen, amire idén is feltettük az ötven legnagyobb budapesti újlakás-projektet (ahogy ezt tavaly és két évvel ezelőtt is megtettük az Eltinga Budapesti Lakáspiaci Riportja alapján – ld. a következő oldalt!), de ha rajta lennének, csak ráerősítenének a szokásos gócpontokra: a XIII. és a XI. kerületbe kerülnének további pöttyök, és még néhány a III. kerület Dunához közel eső részére.
Merthogy változatlanul itt pörög legjobban a piac. Az utóbbi néhány hónapban különösen Újbuda volt népszerű, a főváros összes eladott új lakásának ötödét ez a kerület adta. „Az egyetemek közelsége miatt szeretik ezt a negyedet a befektetők is, a Biggeorge Property Újbuda Garden projektje például nagyot ment, és különösen a kis lakások fogytak jól” – mondja Sápi Zoltán, az Eltinga újlakás-piaci szakértője.
Nem vagy tankönyvi portfóliómenedzser. Nem óvatoskodsz, provokatív szövegeid vannak a Holdblogon vagy a Hold After Hours podcastban. Szándékos?Ezt részben a tánc hozta. Minden előadás egy fellépés, egy Powerpoint-prezinek, pláne egy podcastnek szórakoztatónak kell lennie, és az majd mellesleg lejön, hogy okos vagy, vagy sem. Sokáig én is olyan voltam, mint amilyen kép él a pénzügyi szektorról, de ezt […]
Nem vagy tankönyvi portfóliómenedzser. Nem óvatoskodsz, provokatív szövegeid vannak a Holdblogon vagy a Hold After Hours podcastban. Szándékos? Ezt részben a tánc hozta. Minden előadás egy fellépés, egy Powerpoint-prezinek, pláne egy podcastnek szórakoztatónak kell lennie, és az majd mellesleg lejön, hogy okos vagy, vagy sem. Sokáig én is olyan voltam, mint amilyen kép él a pénzügyi szektorról, de ezt szándékosan elengedtem, a podcast is meghozta azt a felületet, ahol megtehetem. Akinek nem tetszik, az mást hallgat.
Tánc, gazdaság, tőzsde, ez van a Facebook-profilod alatt. A tánc ilyen fontos? Nagyon. Bridzsben magyar bajnok voltam, de amikor tőzsdézni kezdtem, az annyira intenzív volt, hogy már nem tudtam bridzselni, kellett egy más típusú szórakozás. Swing, boogie-woogie, rock and roll, kicsi salsa, bachata, heti három-négyszer is akár, rengeteget tanít abban is, hogy hogyan legyél előadóművész.
Időnként DJ Balasy is vagy, ez hogy jött? Kipróbáltam magam, mert ha elmegyek egy buliba, sokszor csak a zenék hetven százalékát élvezem. Gondoltam, egyszer legyen már a száz százalék jó, de ahhoz nekem kell csinálnom a zenét. Nagy tanulság volt: a podcastben lehetsz extrém, de a dj-skedés más. Ott az kell, ami a pénzügyi szektorban egykor az öltöny és a nyakkendő volt.
Sokszor írsz olyat a Holdblogra, amivel aztán jó sokan vitatkoznak. Hát, sőt! Fel is háborodnak, még olyanon is, hogy ne vásárolj lakást, mert mi az, hogy az ingatlan nem jó befektetés. Néha mondják is, hogy írjak már olyat, amin nem háborodik fel senki, de annak semmi értelme, olyat bárki tud. Egyébként nem provokatívnak, hanem szórakoztatónak szánom, érzelmeket akarok felkavarni. Mindenki akkor figyeljen nagyon, amikor olyat hall, amit nem akar hallani! Abból tud tanulni.
Év elején már azt írtad, hogy el lehet kezdeni lakást venni. Most hogy vagy ezzel? Már nem üvöltően rossz befektetés. Mérsékelten fog emelkedni a piac, de már nincsenek olyan jó alternatívák. Ha egy befektetési eszköznél sok jel mutat egy irányba, arról lesz markáns véleményem. Üdvözítő, ha ez a lakáspiac, mert arra mindenki odafigyel. A másik ilyen a forint.
Miben tartod a pénzed? Nem lakásban, az nagyon rugalmatlan eszköz. Webkincstárban van a kockázatmentes rész, ezt javaslom mindenkinek, a bankbetétet senkinek. A kockázatosabb részt meg a saját alapomban (Hold Beat – a szerk.) és némi euróban tartom, mert most a forintnak lesz pocsék időszaka. Az alapom két és fél éve indult, most van 170 százalékon, a legjobb abszolút hozamú az országban ezen a távon. Nagy bánat ez a hallgatóimnak, mert növeli az önbizalmamat, és annak eddig se voltunk híján.
Még nagyobb arccal ülsz a mikrofon mögé? Inkább fordítva mondanám, ha rossz lenne a hozamom, az több szerénységet csempészne az adásokba.
Mennyire lesz pocsék időszaka a forintnak? A forintot most az tartja, hogy jó kedv és kockázatkeresés van a világban, de ha ez kifogy, az előző csúcs fölé is mehetünk. Aztán visszarendeződünk, de gyengülésnél zárnám a pozícióimat, és meglongolnám a forintot. Ez volt az előző pánikban is.
A kalapnak mi a sztorija? Anno azért vettem, hogy ha megizzadok, ne látszódjon a csapzott hajam. De hozzám nőtt. A tánc olyan kelléke, mint a dobosnak a dobverő. Ma is rajtam lesz.
Idén is fehér abrosz mellett gáláztunk neves magyar családi vállalatok tulajdonosaival, hallgattunk színpadi beszélgetést hosszú, derűs életről és pénzügyi sikerekről, meg persze koccintottunk új generációkra, üzleti összefonódásokra, örökségekre.
Írta: Nagy Szabolcs Szerintünk menned kéne. Ezt nem tudod megugrani.” Ezekkel a szavakkal végződött az első startuprodeóm. A Tresorit alapítói, vezetői ültek velem egy kis tárgyalóban az első rendes irodánkban. Pár évvel a később sikeresen exitáló kiberbiztonsági startup indulása után voltunk, épp erősen küzdöttünk azért, hogy minél több üzleti ügyfélnek értékesítsünk. Ez történetesen nekem mint marketingvezetőnek lett volna […]
Szétrobbant fej, lebénult nyelv, zsibbadt agy – a hongkongi étteremben minden a csiliről szól, és ez jó. Miután túl van az első sokkon a vendégek szervezete.
Takács Szabolcs nyolc évvel ezelőtt felmondott a munkahelyén, nyugdíjazta magát, azóta a megtakarításainak hozamaiból és szerelemprojektjeiből él. A harmincas nyugdíjas blog és előadásai a covid óta szünetelnek, ő feleségével és gyermekével – már negyvenen túl – egy Tolna megyei faluban telepedett le. Meglátogattuk.
