Majoros Zita először grafikai ötleteit szerette volna termékekre applikálni, lényegében ebből született meg a Printa ruhamárka tizenöt éve. Már akkor is fontos volt a hulladékmentesség és a fenntarthatóság, amikor az még nem volt divatos törekvés. Ma a Netflixen is felbukkan Printa cucc, méghozzá Benedict Cumberbatch viseli.
„Régebben, amikor nem kapott ez ekkora hangsúlyt a piacon, sokkal radikálisabb voltam. Fárasztó lehettem a vevőimnek, akik ha nem is kérdeztek semmit, biztosan kaptak tőlem egy kiselőadást.” Majoros Zita már gyerekkorában megélte a klímaszorongást, pedig ez a 80-as években még nem volt általános. Felnőtt fejjel az üzletében is meg akarta osztani a tudást. „Nem értettem, hogy miért nem foglalkozik ezzel senki. Aztán amikor egyre többeknek lett fontos a környezettudatos divat, én is kicsit lehiggadtam.”
Zita Szerbiában nőtt fel, és huszonegy évesen jött Budapestre, hogy mesterdiplomáját a Képzőművészeti Egyetemen szerezze meg. Beleszeretett a szitanyomásba, a képgrafika szakon diplomamunkájának médiuma is ez lett. Az inspirációja mindig a magyar főváros volt. „Aki itt született, talán nem is látja ennyire különlegesnek vagy varázslatosnak. A 7. kerület is nagyon becsípődött nálam.”
Első üzletét, a Boltot a Kertész utcában nyitotta még 2006-ban, majd miután az bezárt, 2009-ben meglett a Printa a Rumbach Sebestyén utcában. Az első kollekció fő célja az volt, hogy a Zita fejében létrejött grafikai ötleteket termékekre applikálja. Lényegében ebből született meg a Printa mint ruhamárka. „A szokásoshoz képest ez kicsit fordított folyamat volt. Először lett egy hely, ahol a termékeinket akartuk bemutatni, aztán az egész branddé alakult.”
Ha egy négyzetméter nem kerül legalább egymillió forintba, az már kimondottan olcsó a budapesti új építkezéseknél, de így is van rájuk kereslet. Térképen a legnagyobb projektek, főszerepben idén: Újbuda.
Mennyit számít pár hét. Nyáron még úgy tűnt, szokatlanul kicsi a kínálat a kereslethez képest, szeptember közepére megfordulni látszik a trend. Előkerült öt komolyabb projekt olyan nagy szereplőktől, mint a Biggeorge Property vagy a Cordia, és rögtön lett még ezer eladó új lakás a budapesti piacon, az addigi 6200-on felül (nyár végén ennyi nem kelt el az új fejlesztések majdnem húszezres teljes állományából). Persze ezek többségében még épülő, vagy még csak terveken látszó és nem azonnal költözhető lakások, de projektenként újabb 150, 200, 230 új lakást tesznek azok elé, akik ebben a kategóriában keresgélnek.
Ezek a friss építkezések tehát még nincsenek is rajta azon a térképen, amire idén is feltettük az ötven legnagyobb budapesti újlakás-projektet (ahogy ezt tavaly és két évvel ezelőtt is megtettük az Eltinga Budapesti Lakáspiaci Riportja alapján – ld. a következő oldalt!), de ha rajta lennének, csak ráerősítenének a szokásos gócpontokra: a XIII. és a XI. kerületbe kerülnének további pöttyök, és még néhány a III. kerület Dunához közel eső részére.
Merthogy változatlanul itt pörög legjobban a piac. Az utóbbi néhány hónapban különösen Újbuda volt népszerű, a főváros összes eladott új lakásának ötödét ez a kerület adta. „Az egyetemek közelsége miatt szeretik ezt a negyedet a befektetők is, a Biggeorge Property Újbuda Garden projektje például nagyot ment, és különösen a kis lakások fogytak jól” – mondja Sápi Zoltán, az Eltinga újlakás-piaci szakértője.
Ugyanebben a kerületben a Metrodom River I.-II. (a Metrodom fejlesztésében) is kapós volt, például azért, mert egyfajta miniváros. Óvodája és bölcsődéje van, a lakóparkon belüli közlekedést és parkolást csak a felszín alá engedik be – vagyis bár ránézésre egy a tucatnyi, 200–300 lakásos budapesti óriásprojekt közül, szolgáltatásaival ki tud tűnni.
Mert valamivel ki kell tűnni. Ez lehet a különleges elhelyezkedés is, mint amilyen a Dürer Parké – a Property Market olyan helyen, a Városliget tövében építkezik, ahol nincs a környéken hasonló méretű új beruházás. Vagy lehet az ár, még ha új lakásoknál úgy általában véve olcsóságról nehéz ma beszélni. Mindenesetre a X. kerületi Kincsem by Bayer I. (a Bayer Property fejlesztése) az olcsóbb új projektek közé tartozik, és sikeresen céloz meg egy befektetői közönséget.
A relatív olcsóság itt azt jelenti, hogy a budapesti új lakások mostani 1,53 milliós átlagos négyzetméteráránál lényegesen kevesebbért lehet itt lakást venni, inkább az egymilliós küszöböt súrolják az árak – persze felülről. Csak érdekesség, hogy ugyanez a beruházó a főváros egyik legdrágább lakóprojektjét is építi, sőt már be is fejezte az Andrássy úton, ott egész mások a léptékek.
Soroksár is elesett Mennyit számít három év. Érdekes ránézni a kerületi újlakásárakra 2022, 2023 és 2024 őszén, amikor is úgy általában a lakáspiac nem volt kirobbanó formában. Elvonták a fókuszt és a tőkét a kockázat nélkül is bomba hozamokat adó alternatív befektetések, de mivel az építőanyag és a munkaerő közben rendesen megdrágult, az új lakások ára se tudott szinten maradni. Három kerület van, ahol az átlagárak nem, vagy alig nőttek (X., XX. és XVI.), miközben már nincs olyan része a városnak (Soroksár is elesett), ahol ne kúsztak volna egymillió forint fölé négyzetméterenként.
Három másik kerületben (I., II., XII.) viszont már az átlagár is majdnem eléri a hárommillió forintot, ha új építésről van szó, ami azt jelenti, hogy három év alatt egyetlen négyzetméter átlagosan 600–800 ezer forinttal lett drágább. A kerületi ugrásokat persze nagyban befolyásolja, hogy mennyi új építés zajlik. Ahol kicsi a kínálat, ott egy-egy projekt könnyen le- vagy felhúzhatja az átlagot. „A XII. kerületben például tavaly az olcsóbb Királyhágó Residence dominálta a kínálatot, most a drágább, de prémium lokációjú Árnyas Villapark” – magyarázza Sápi Zoltán, miért is volt 27 százalékos növekedés.
Most frissen pedig a piaci élénkülés is mozgatta az árakat, az elmúlt pár hónapban már merészebben kezdték átárazni a kínálatot a fejlesztők. A legtöbb lakás ára 2,5–5 millió forinttal lett drágább tavasztól őszig, de olyan is van (több mint száz), amelyiknek több mint tízmillió forinttal szaladt meg az ára. Az irány most aligha fordul meg, amint érzik a beruházók, hogy jönnek a vevők, rögtön vastagabban fog a ceruzájuk.
Az 50 LEGNAGYOBB ÚJLAKÁS-FEJLESZTÉS BUDAPESTEN (PROJEKT NEVE / BERUHÁZÓ / LAKÁSOK SZÁMA)
Lecsengett az inflációs állampapír-mánia, a két számjegyű kamatoknak reszeltek, de továbbra is infláció feletti hozamot kínálnak a kockázatmentes kötvények. Melyik a legjobb, milyen alapon válasszunk?
Vannak ösztönösen jól eltalált márkanevek. A 30-as nyugdíjas ilyen volt. Kit ne érdekelne, hogyan lehet már harmincas éveidre annyi pénzt keresni, hogy megélj a kamataiból. Tele voltak az előadótermek, kattintották a cikkeket. Engem is magával ragadt ez a tudatosság és célra tartás, de mindig érdekelt, vajon mi lesz a harmincas nyugdíjassal a negyvenes éveire. Takács Szabolcs eltűnt a nyilvánosság elől, azt […]
